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Due Diligence: Acquistare Casa in Sicurezza

Posted on by Immobiliare Aguiari

La Due Diligence Immobiliare: Un’Analisi Essenziale Prima di Ogni Investimento

Quando si tratta di investimenti immobiliari significativi, una pratica essenziale è la due diligence immobiliare. Questo processo dettagliato di verifica e analisi offre agli investitori una panoramica completa dell’immobile oggetto di interesse, fornendo informazioni critiche per prendere decisioni informate. Vediamo perché la due diligence è così importante e cosa coinvolge.

1. Due Diligence Legale: Il Fondamento della Transazione

La due diligence legale costituisce il pilastro su cui si basa qualsiasi operazione immobiliare. Attraverso questa fase, gli acquirenti o i venditori (a seconda della prospettiva dell’operazione) esaminano attentamente la documentazione legale relativa alla proprietà. Ciò include titoli di proprietà, accordi di locazione, ipoteche esistenti, servitù, vincoli urbanistici e altri documenti pertinenti. L’obiettivo è identificare eventuali problemi legali o rischi che potrebbero influenzare la transazione o la proprietà stessa.

2. Due Diligence Tecnica: Scoprire la Salute dell’Immobile

Parallelamente alla due diligence legale, c’è la due diligence tecnica, che si concentra sull’ispezione fisica dell’immobile. In questa fase, professionisti qualificati, come ingegneri civili, architetti o ispettori edili, esaminano l’edificio, gli impianti e le infrastrutture. L’obiettivo è identificare eventuali difetti strutturali, problemi di manutenzione, o bisogni di ristrutturazione. Questa valutazione fornisce una visione chiara delle condizioni dell’immobile e dei potenziali costi aggiuntivi che potrebbero derivare da lavori di riparazione o miglioramento.

3. Importanza della Due Diligence: Riduzione dei Rischi e Decisioni Informate

La due diligence immobiliare è cruciale per gli investitori, poiché riduce i rischi e fornisce una base solida per prendere decisioni informate. Identificando potenziali problemi legali, tecnici o finanziari in anticipo, gli investitori possono valutare meglio il valore effettivo dell’immobile e negoziare condizioni più favorevoli per l’operazione. Inoltre, una due diligence accurata può aiutare a prevenire futuri contenziosi legali o costi imprevisti legati alla proprietà.

La due diligence immobiliare è un passaggio essenziale per chiunque stia cercando la casa dei propri sogni. Attraverso una valutazione approfondita della situazione legale, delle condizioni fisiche dell’immobile e del quartiere circostante, gli acquirenti possono fare una scelta informata e assicurarsi di trovare la casa perfetta per le proprie esigenze e desideri di vita.

 

ADDIZIONI

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Addizioni

Interventi eseguiti dal locatario nell’edificio affittato. Questi interventi possono essere rimossi al termine del contratto di locazione se ciò avviene senza causare danni all’edificio, a meno che il proprietario decida di mantenere tali integrazioni. In questo caso, il proprietario deve pagare al locatario un compenso calcolato come la somma minore tra il costo sostenuto e il valore delle integrazioni al momento della restituzione dell’edificio. Per le integrazioni non rimovibili senza danneggiare l’edificio, fare riferimento a “miglioramenti”.

ACCERTAMENTO CATASTALE

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ACCERTAMENTO CATASTALE

L’accertamento catastale è una procedura attraverso la quale l’Ufficio del Catasto verifica e determina la correttezza e l’accuratezza dei dati relativi ai beni immobili presenti in un determinato territorio. Questa procedura è finalizzata all’aggiornamento e alla corretta identificazione dei beni immobili, al fine di garantire una corretta tassazione e una gestione accurata del catasto.

Durante l’accertamento catastale, vengono analizzati vari elementi, tra cui la localizzazione, le dimensioni, la destinazione d’uso e il valore dei beni immobili. Qualora vengano riscontrate discrepanze o errori nei dati catastali esistenti, l’Ufficio del Catasto può procedere con la rettifica e l’aggiornamento delle informazioni, eventualmente comportando modifiche nelle imposte e nelle tasse dovute sui beni immobili interessati.

In sintesi, l’accertamento catastale è un importante strumento utilizzato dalle autorità fiscali e catastali per assicurare l’accuratezza e la completezza delle informazioni relative ai beni immobili e garantire una corretta imposizione fiscale.

ACCERTAMENTO

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ACCERTAMENTO

Procedura per cui l’ente impositivo comunica al dichiarante la sua divergente interpretazione riguardo al reddito, alle vendite di beni immobili e alle successioni, in contrapposizione a quanto manifestato dal contribuente nella sua presentazione. Si può riscontrare un’indagine, ad esempio, quando – in un documento notarile di cessione di un bene immobile – viene indicato un valore sottostimato e al di sotto delle valutazioni proposte dall’Ufficio del Catasto. L’indagine comporta pertanto un recupero delle somme dovute.

Guida Bonus under 36

Posted on by Immobiliare Aguiari

Cos’è il Bonus Prima Casa Under 36?

Benvenuti al Bonus Prima Casa Under 36: Acquistare la Tua Casa dei Sogni È Più Vicino di Quanto Pensi!

Cari lettori,

Se siete giovani e state pensando di acquistare la vostra prima casa nel corso del 2023, abbiamo una fantastica notizia per voi! Con la Legge di Bilancio 2023, il Governo ha esteso fino al 31 Dicembre di quest’anno la validità del Bonus Prima Casa per gli under 36. Questo significa che potrete beneficiare di agevolazioni fiscali e agevole accesso al credito per realizzare il vostro sogno di avere una casa tutta vostra.

Sappiamo che per molti di voi, soprattutto per chi è giovane, il fattore economico rappresenta una delle principali preoccupazioni quando si tratta di acquistare una casa. Ecco perché il Bonus Prima Casa Under 36 è una grande opportunità per rendere il vostro desiderio di possedere una casa una realtà tangibile.

Cos’è il Bonus Prima Casa Under 36?

Come suggerisce il nome, il Bonus Prima Casa è stato creato per agevolare gli under 36 nell’acquisto della loro prima abitazione. 

Quali sono i vantaggi?

Il primo aspetto è relativo al risparmio delle imposte dovute all’atto di compravendita per l’acquisto dell’abitazione principale, differenziando l’acquisto da privati, che vede scontate le stesse, dall’acquisto in iva il quale viene riconosciuto quale credito d’imposta; inoltre l’atto non sarà soggetto ad imposta di bollo.

Ma non è solo l’atto di compravendita ad essere agevolato, infatti lo Stato copre a garanzia l’80% del mutuo concesso tassi agevolati a condizione che l’importo non sia superiore ai € 250.000,00 e sullo stesso non è applicata l’imposta sostitutiva dello 0,25%.

Per poter usufruire di queste vantaggiose agevolazioni, ci sono alcuni requisiti da rispettare:

  • Età inferiore ai 36 anni:

  • Il Bonus è destinato agli under 36, quindi è necessario avere un’età inferiore a 36 anni nell’anno in cui si fa richiesta.

  • ISEE non superiore a 40.000 euro:

  • Il vostro ISEE non deve superare i 40.000 euro per poter accedere al Bonus Prima Casa.

  • Tipo di abitazione:

  • Potrete beneficiare del Bonus acquistando abitazioni che non appartengano alle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico).

  • Residenza nel Comune dell’immobile:

  • L’abitazione che intendete acquistare deve trovarsi nel Comune in cui avete la residenza. Se avete la residenza in un altro Comune, entro 18 mesi dovrete trasferire la residenza nel luogo in cui si trova l’immobile acquistato con il Bonus.

  • Assenza di altri immobili di proprietà:

  • Non potrete beneficiare del Bonus Prima Casa se siete già titolari di un altro immobile, nemmeno in usufrutto o uso, o in quote o comunione legale, su tutto il territorio nazionale.

Novità del 2023:

Il Bonus Prima Casa è stato introdotto per la prima volta nel 2021, ma con la proroga prevista dalla Legge di Bilancio 2023, avrete l’opportunità di usufruire di queste agevolazioni fino alla fine del 2023. Questa proroga amplia le possibilità per i giovani acquirenti e rende il vostro sogno di una casa di proprietà ancora più vicino alla realtà.

In conclusione, il Bonus Prima Casa Under 36 è un’occasione imperdibile per tutti i giovani che desiderano acquistare la loro prima casa.

 Le agevolazioni fiscali e l’accesso agevolato al credito vi aiuteranno a superare gli ostacoli finanziari e vi permetteranno di avvicinarvi al vostro obiettivo con maggiore tranquillità. Non perdete questa straordinaria opportunità e iniziate oggi stesso il cammino verso la casa dei vostri sogni!

 

ATTICO ULTIMO PIANO CON TERRAZZO BIELLA

Posted on by Immobiliare Aguiari

Bellissimo attico in centro Biella

 

➡️L’alloggio è unico nel suo genere, sia per lo stile di alto design che per la presenza del terrazzo panoramico, con una superficie di ma 150 circa.

➡️ Esso è raggiungibile attraverso la scala condominiale o con l’ausilio di un ascensore privato che ci porta direttamente nell’ appartamento.

➡️ Ciò che colpisce a prima vista sono i grandi spazi abitativi, non soffocanti e molto luminosi.

➡️ Tutta la superficie calpestatile, a eccezione dei bagni è caratterizzata dal paquette in ciliegio, che aumenta e valorizza il contrasto con il bianco delle superfici murarie.

➡️L’appartamento gode anche di diversi comfort, quali il riscaldamento a pavimento, I’ impianto d’allarme volumetrico-perimetrale e l’impianto di condizionamento dell’aria.

➡️ La proprietà ha predisposto la meccanizzazione delle tapparelle esterne.

➡️ Esso si compone di una grande zona giorno, che rappresenta la parte vissuta e viva della casa, con un open space di 70 mq con cucina a vista e un locale attualmente utilizzato come stanza giochi ma che potrebbe essere un ulteriore vano abitabile o uno studiolo.

➡️ Dalla zona giorno se proseguiamo lungo il corridoio ci spostiamo direttamente sul terrazzo, sulla sinistra prima dell’uscita troviamo due vani separati che rappresentano la zona lavanderia e il locale ripostiglio-deposito.

➡️ Il terrazzo invece è il valore aggiunto perché ha panoramicità sulle nostre colline, sono inoltre presenti grandi piante e bellissimi fiori, che vengono gestiti grazie all’impianto di irrigazione.

➡️ La zona notte invece è composta da due camere da letto, una delle quali è matrimoniale con a disposizione il bagno privato e la cabina armadio. La seconda camera invece è di discrete dimensioni. Il secondo bagno, servito da doccia completa questa proprietà, Cantina a disposizione dell’immobile.