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Categoria: Immobiliare

Due Diligence: Acquistare Casa in Sicurezza

Posted on by Immobiliare Aguiari

La Due Diligence Immobiliare: Un’Analisi Essenziale Prima di Ogni Investimento

Quando si tratta di investimenti immobiliari significativi, una pratica essenziale è la due diligence immobiliare. Questo processo dettagliato di verifica e analisi offre agli investitori una panoramica completa dell’immobile oggetto di interesse, fornendo informazioni critiche per prendere decisioni informate. Vediamo perché la due diligence è così importante e cosa coinvolge.

1. Due Diligence Legale: Il Fondamento della Transazione

La due diligence legale costituisce il pilastro su cui si basa qualsiasi operazione immobiliare. Attraverso questa fase, gli acquirenti o i venditori (a seconda della prospettiva dell’operazione) esaminano attentamente la documentazione legale relativa alla proprietà. Ciò include titoli di proprietà, accordi di locazione, ipoteche esistenti, servitù, vincoli urbanistici e altri documenti pertinenti. L’obiettivo è identificare eventuali problemi legali o rischi che potrebbero influenzare la transazione o la proprietà stessa.

2. Due Diligence Tecnica: Scoprire la Salute dell’Immobile

Parallelamente alla due diligence legale, c’è la due diligence tecnica, che si concentra sull’ispezione fisica dell’immobile. In questa fase, professionisti qualificati, come ingegneri civili, architetti o ispettori edili, esaminano l’edificio, gli impianti e le infrastrutture. L’obiettivo è identificare eventuali difetti strutturali, problemi di manutenzione, o bisogni di ristrutturazione. Questa valutazione fornisce una visione chiara delle condizioni dell’immobile e dei potenziali costi aggiuntivi che potrebbero derivare da lavori di riparazione o miglioramento.

3. Importanza della Due Diligence: Riduzione dei Rischi e Decisioni Informate

La due diligence immobiliare è cruciale per gli investitori, poiché riduce i rischi e fornisce una base solida per prendere decisioni informate. Identificando potenziali problemi legali, tecnici o finanziari in anticipo, gli investitori possono valutare meglio il valore effettivo dell’immobile e negoziare condizioni più favorevoli per l’operazione. Inoltre, una due diligence accurata può aiutare a prevenire futuri contenziosi legali o costi imprevisti legati alla proprietà.

La due diligence immobiliare è un passaggio essenziale per chiunque stia cercando la casa dei propri sogni. Attraverso una valutazione approfondita della situazione legale, delle condizioni fisiche dell’immobile e del quartiere circostante, gli acquirenti possono fare una scelta informata e assicurarsi di trovare la casa perfetta per le proprie esigenze e desideri di vita.

 

Il Potere della Pulizia di una casa

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Il Potere della Pulizia: Perché una Casa Ben Tenuta Può Essere la Chiave per una Vendita Rapida

Se stai pensando di mettere in vendita la tua casa, c’è un aspetto che potrebbe fare la differenza tra una vendita rapida e un’esperienza lunga e frustrante: la pulizia. Può sembrare un dettaglio minore, ma la cura e l’attenzione che dedichi alla pulizia della tua casa possono influenzare notevolmente l’opinione degli acquirenti potenziali e, di conseguenza, la velocità con cui riesci a vendere la tua proprietà.

La Prima Impressione

La prima impressione è fondamentale quando si tratta di vendere una casa. Gli acquirenti potenziali spesso giudicano una proprietà entro i primi minuti della loro visita. Una casa pulita, ordinata e ben curata trasmette un senso di cura e attenzione ai dettagli, facendo sentire gli acquirenti come se la casa fosse stata ben tenuta. Al contrario, una casa sporca o trascurata può far pensare agli acquirenti che ci siano problemi nascosti o che la casa non sia stata adeguatamente curata nel corso del tempo.

Valorizza la Tua Proprietà

Una casa pulita e ben tenuta può anche aiutarti a valorizzare la tua proprietà. Gli acquirenti sono disposti a pagare di più per una casa che appare ben curata e pronta per essere abitata. Inoltre, una casa pulita e ben organizzata permette agli acquirenti di immaginare più facilmente come potrebbero vivere nello spazio, rendendo la casa più invitante e desiderabile.

Evita Ritardi e Complicazioni

Non sottovalutare l’importanza della pulizia anche per evitare ritardi e complicazioni durante il processo di vendita. Una casa pulita può facilitare gli ispezioni e le valutazioni, riducendo il rischio di problemi o inconvenienti che potrebbero rallentare o compromettere la vendita.

Conclusioni

In sintesi, dedicare del tempo ed energia alla pulizia della tua casa prima di metterla in vendita può fare la differenza tra una vendita rapida e una lunga attesa. Una casa pulita e ben tenuta non solo valorizza la tua proprietà, ma trasmette anche un senso di cura e attenzione che può influenzare positivamente gli acquirenti potenziali.

Quindi, se stai pensando di vendere la tua casa, non trascurare l’importanza della pulizia. Prenditi cura della tua casa come se fosse già stata venduta e sarai un passo avanti nel processo di vendita.

Cosa prevede il nuovo condono edilizio 2024

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Condono Edilizio 2024: Una Rivoluzione per il Mercato Immobiliare Italiano

Scopri il nuovo condono edilizio 2024: l’opportunità per risolvere le irregolarità edilizie in Italia e stimolare il mercato immobiliare. Scopri come funziona e quali difformità possono essere corrette.

Il condono mira a permettere ai proprietari di immobili con opere realizzate senza le dovute autorizzazioni di procedere con ristrutturazioni e vendite. Affrontiamo le sfide della commercializzazione e l’accesso ai vantaggi fiscali edilizi.

Il Governo sta per lanciare un condono edilizio per il 2024: un’opportunità di riconciliazione con il mondo delle costruzioni, destinata a coprire le numerose irregolarità edilizie che caratterizzano il paesaggio immobiliare italiano. È stato rilevato che quasi l’80% degli edifici presenta piccole variazioni o difetti strutturali, secondo un’analisi del Consiglio Nazionale degli Ingegneri.

L’idea alla base del condono è di permettere ai proprietari di immobili con opere realizzate senza le necessarie autorizzazioni o diverse dalla licenza edilizia di procedere con lavori di ristrutturazione e, eventualmente, di vendita. Due delle sfide principali legate agli immobili con irregolarità sono la loro commercializzazione e l’accesso ai vantaggi fiscali edilizi.

Scopriamo quindi le modalità e i dettagli del nuovo condono edilizio, ora chiamato “norma salvaguardia-casa“, e quali variazioni potranno essere corrette. Queste nuove regolamentazioni mirano a regolarizzare le piccole discrepanze e le variazioni strutturali che, in Italia, coinvolgono l’80% degli edifici, specialmente quelli situati nei centri storici.

Questo insieme di interventi fa parte di un quadro più ampio di politiche abitative, con l’obiettivo finale di modernizzare il settore immobiliare e renderlo più attuale.

Il primo obiettivo è di ridurre il numero di controversie edilizie, che attualmente impediscono lo sviluppo del mercato immobiliare. Si punta anche a valorizzare il patrimonio edilizio, regolarizzando le piccole infrazioni e promuovendo interventi di riqualificazione energetica.

Un secondo aspetto da considerare è il beneficio economico per lo Stato: il condono potrebbe generare nuove entrate. Tuttavia, la regolarizzazione comporterà dei costi per i proprietari. Secondo le previsioni, la nuova legge entrerà in vigore tra circa un mese.

Quali difformità si potranno correggere con il nuovo condono edilizio?

Il piano salvaguardia-casa permetterà la regolarizzazione di piccoli difetti e discrepanze negli edifici. Non si tratta di un condono massiccio, ma piuttosto della possibilità di correggere elementi incoerenti tra la documentazione ufficiale e la realtà dell’immobile.

Si potranno correggere:

– Lavori effettuati senza le necessarie autorizzazioni o non conformi alle stesse;
– Mancanza di permessi per interventi sul paesaggio;
– Modifiche di destinazione d’uso non consentite.

Il condono interesserà:

– Discrepanze di forma;
– Variazioni interne;
– Anomalie rilevanti.

Discrepanze di forma

Si riferiscono a errori nella rappresentazione del progetto corretti durante la realizzazione, causando discrepanze tra il progetto originale e l’edificio effettivamente costruito.

Per gli edifici costruiti prima del 1977, le modifiche apportate successivamente rientrano in questa categoria, evidenziando discrepanze tra il progetto e la realizzazione finale.

Variazioni interne

Queste riguardano modifiche effettuate negli anni, come lo spostamento di pareti o la creazione di nuove aperture. Prima del 1977, i progetti erano meno dettagliati, presentando solo un “Piano tipo”.

Anche le modifiche non dichiarate e le successive stratificazioni rappresentano delle discrepanze.

Anomalie rilevanti

Si riferiscono a discrepanze non sanabili dovute alla non conformità iniziale. Secondo le attuali leggi edilizie, si possono regolarizzare solo gli elementi conformi alle normative vigenti al momento della realizzazione e della richiesta di regolarizzazione.

Quali discrepanze non saranno regolarizzabili?

La nuova norma mira a correggere piccole discrepanze e irregolarità.

Probabilmente, il condono non includerà:

– Infrazioni edilizie gravi;
– Abusi in zone vincolate;
– Edifici situati in aree a rischio sismico o idrogeologico.

Tolleranze costruttive

Si sta valutando l’adeguamento delle tolleranze costruttive, attualmente fissate al 2%. Questa percentuale, adeguata per le costruzioni moderne, è insufficiente per gli edifici più antichi. Gli standard di costruzione erano meno precisi in passato, rendendo necessario un adeguamento almeno al 5% per gli edifici costruiti prima del 1985.

Eliminazione della doppia conformità

Il piano potrebbe includere la semplificazione della procedura di “doppia conformità”, un ostacolo principale alla regolarizzazione delle irregolarità edilizie. Attualmente, questo requisito impone che gli elementi non conformi siano in linea con le norme sia al momento della realizzazione che della richiesta di regolarizzazione.

Riconoscimento dello stato legittimo degli immobili

È in discussione il riconoscimento dello stato legittimo degli edifici costruiti prima del 1967, quando non era obbligatorio avere un titolo edilizio.

Questo riconoscimento permetterebbe di correggere le piccole irregolarità interne, ma escluderebbe ancora gli abusi edilizi gravi.

Conclusione

Sta per essere introdotto un nuovo condono edilizio che permetterà ai proprietari di correggere piccole discrepanze e irregolarità strutturali. Questa iniziativa, chiamata “norma salvaguardia-casa”, è stata presentata dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti con l’obiettivo di stimolare il mercato immobiliare e risolvere le piccole discrepanze che colpiscono l’80% del patrimonio edilizio italiano.

 

Mercato Immobiliare 2024

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Mercato Immobiliare 2024: Tendenze e Consigli per gli Acquirenti

Il mercato immobiliare del 2024 ha visto un’evoluzione significativa rispetto agli anni precedenti, influenzato da una serie di fattori economici, sociali e tecnologici. Mentre la pandemia ha continuato a lasciare il suo impatto sul settore, sono emerse anche nuove dinamiche legate alla domanda, all’offerta e agli investimenti immobiliari. Ecco un’analisi dell’andamento del mercato e alcuni consigli per coloro che stanno considerando l’acquisto di una casa.

Andamento del Mercato:

  1. Aumento dei prezzi: Nel corso del 2023 e nel primo trimestre del 2024, si è registrato un costante aumento dei prezzi delle case in molte aree, sia urbane che suburbane. Questo trend è stato alimentato dalla domanda costantemente elevata e dalla scarsa disponibilità di nuove proprietà sul mercato.
  2. Riapertura Economica: Con la progressiva riapertura delle attività economiche e il ritorno alla normalità post-pandemica, molti acquirenti hanno manifestato un forte interesse nell’acquistare una casa, spinti anche dalla ricerca di spazi più ampi e confortevoli in seguito all’esperienza del lavoro da casa.
  3. Cambiamenti Demografici: Si è osservata una tendenza verso la migrazione dalle città verso le aree periferiche e le città più piccole, sia per motivi economici che per la ricerca di una migliore qualità della vita. Questo ha influenzato la distribuzione geografica della domanda e dell’offerta immobiliare.
  4. Investimenti Tecnologici: Gli investimenti nelle tecnologie abitative intelligenti e sostenibili sono diventati sempre più popolari, con molte nuove costruzioni e ristrutturazioni che integrano sistemi di domotica, energie rinnovabili e soluzioni eco-friendly.

Consigli per gli Acquirenti:

  1. Valutare con Attenzione il Budget: Data l’attuale tendenza all’aumento dei prezzi, è essenziale per gli acquirenti valutare con attenzione il loro budget e determinare quanto possono permettersi di spendere per una casa senza compromettere la propria situazione finanziaria.
  2. Essere Flessibili: Date le fluttuazioni del mercato, è consigliabile essere flessibili riguardo alla posizione, alle dimensioni e alle caratteristiche della casa desiderata. Espandere la ricerca su più quartieri o considerare anche opzioni di ristrutturazione potrebbe offrire più opportunità.
  3. Monitorare il Mercato: Tenere d’occhio le tendenze di mercato e lavorare con agenti immobiliari esperti può essere vantaggioso per individuare opportunità e fare offerte competitive in un mercato in rapido mutamento.
  4. Assicurarsi di Avere un Finanziamento Pronto: Con la concorrenza tra gli acquirenti, è fondamentale avere un finanziamento pre-approvato in modo da poter agire rapidamente quando si trova la casa desiderata.

In sintesi, il mercato immobiliare del 2024 offre sia sfide che opportunità per gli acquirenti. Con un’attenta pianificazione, una valutazione realistica delle proprie esigenze e delle condizioni di mercato, è ancora possibile realizzare il sogno della casa ideale.

 

Casa Con Giardino A Lessona

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Indice

Storia Incarnata

Modernità Integrata

Giardino Rigoglioso e Spazi Esterni

Interni Versatili e Accoglienti

Unione di Passato e Presente

Prezzo

Contatti Immobiliare Aguiari

Benvenuti in questa straordinaria casa storica e moderna situata a Lessona, una residenza unica che offre un affascinante mix di storia e contemporaneità, perfetta per chi cerca un’abitazione dall’atmosfera senza tempo.

Storia Incarnata:

Con una storia che risale al 1800, questa dimora incanta con dettagli architettonici come vetri a cattedrale, boiserie in legno, soffitti a cassettoni e camini, testimoniando l’eleganza e l’abilità artigianale di un’epoca passata.

Modernità Integrata:

Il riscaldamento autonomo, supportato da una caldaia a condensazione di ultima generazione, garantisce comfort ed efficienza energetica, sposando perfettamente l’eredità storica con le esigenze contemporanee.

Giardino Rigoglioso e Spazi Esterni:

Il giardino ampio e curato su tre lati offre una loggia adornata da piante rampicanti e una fontana in uso, creando un’oasi di tranquillità e connessione con la natura.

Interni Versatili e Accoglienti:

Con quattro camere da letto uniche, ognuna con accesso a spazi esterni come terrazzi e loggiati coperti, questa casa è progettata per adattarsi allo stile di vita moderno, offrendo flessibilità e comfort senza pari.

Unione di Passato e Presente:

Questa proprietà non è soltanto una casa, ma un ponte tra la storia e il futuro. Il suo patrimonio storico si fonde perfettamente con le comodità contemporanee, creando un’esperienza di vita senza pari.

Per scoprire di più su questa straordinaria casa e prenotare una visita, non esitare a contattarci!

Prezzo:

149.000,00 €

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Contatti Immobiliare Aguiari:

3284839818

Le Tendenze del Mercato Immobiliare nel 2023

Posted on by Immobiliare Aguiari

Indice:
1. Fluttuazioni dei Prezzi delle Case
2. Zone Geografiche in Crescita
3. Settore Immobiliare Commerciale e Residenziale
4. Impatto dei Fattori Economici, Demografici e Sociali

Le Tendenze del Mercato Immobiliare nel 2023: Cosa Aspettarsi e Come Prepararsi

L’anno 2023 è iniziato con un’atmosfera di crescente incertezza nel mercato immobiliare. Cambiamenti economici, demografici e sociali stanno influenzando profondamente il settore immobiliare, rendendo essenziale per gli acquirenti, i venditori e gli investitori comprendere le tendenze attuali. In questo articolo, esamineremo le principali tendenze del mercato immobiliare nel 2023 e come queste influenzeranno le decisioni future.

1. Fluttuazioni dei Prezzi delle Case:

Il 2022 ha visto un aumento dei prezzi delle case in molte regioni, e questa tendenza sembra continuare nel 2023. Tuttavia, la crescita potrebbe rallentare in alcune aree. Le fluttuazioni dei prezzi sono spesso influenzate da fattori come l’offerta e la domanda, i tassi di interesse e la situazione economica generale. Gli acquirenti dovrebbero considerare l’opportunità di entrare sul mercato ora prima che i prezzi aumentino ulteriormente, mentre i venditori dovrebbero essere realisti nei prezzi di quotazione per rimanere competitivi.

2. Zone Geografiche in Crescita:

Il mercato immobiliare non è uniforme, e alcune aree geografiche stanno sperimentando una crescita più rapida di altre. Le città secondarie e le aree rurali stanno diventando sempre più attraenti per i acquirenti in cerca di una migliore qualità della vita e prezzi più accessibili. Le aree con una forte crescita economica, accesso a servizi e una buona qualità della scuola possono essere particolarmente attraenti. Gli investitori dovrebbero considerare l’espansione in queste aree emergenti.

3. Settore Immobiliare Commerciale e Residenziale:

Il mercato immobiliare commerciale e residenziale stanno vivendo dinamiche diverse. Con il crescente lavoro da remoto, la domanda per spazi residenziali potrebbe rimanere forte, ma gli uffici potrebbero vedere una minore richiesta. Gli investitori commerciali dovrebbero esaminare attentamente la loro strategia e considerare l’adattamento alle nuove esigenze del mercato.

4. Impatto dei Fattori Economici, Demografici e Sociali:

Fattori economici come l’inflazione e i tassi di interesse influenzeranno il costo del finanziamento per l’acquisto di case. La demografia, con il continuo invecchiamento della popolazione e la crescita delle famiglie, influenzerà la domanda di diverse tipologie di proprietà. Nel frattempo, i cambiamenti sociali, come le preferenze per spazi verdi e comunità sostenibili, stanno cambiando il modo in cui le persone scelgono di vivere. Questi fattori devono essere presi in considerazione nelle decisioni immobiliari.

In conclusione, il mercato immobiliare del 2023 è caratterizzato da incertezza e opportunità. Gli acquirenti, i venditori e gli investitori intelligenti dovrebbero monitorare attentamente le fluttuazioni dei prezzi, esplorare le zone geografiche in crescita, adattarsi alle nuove dinamiche commerciali e residenziali, e considerare l’interazione di fattori economici, demografici e sociali. Essere ben informati e preparati è la chiave per il successo nel mercato immobiliare di quest’anno.

Guida Bonus under 36

Posted on by Immobiliare Aguiari

Cos’è il Bonus Prima Casa Under 36?

Benvenuti al Bonus Prima Casa Under 36: Acquistare la Tua Casa dei Sogni È Più Vicino di Quanto Pensi!

Cari lettori,

Se siete giovani e state pensando di acquistare la vostra prima casa nel corso del 2023, abbiamo una fantastica notizia per voi! Con la Legge di Bilancio 2023, il Governo ha esteso fino al 31 Dicembre di quest’anno la validità del Bonus Prima Casa per gli under 36. Questo significa che potrete beneficiare di agevolazioni fiscali e agevole accesso al credito per realizzare il vostro sogno di avere una casa tutta vostra.

Sappiamo che per molti di voi, soprattutto per chi è giovane, il fattore economico rappresenta una delle principali preoccupazioni quando si tratta di acquistare una casa. Ecco perché il Bonus Prima Casa Under 36 è una grande opportunità per rendere il vostro desiderio di possedere una casa una realtà tangibile.

Cos’è il Bonus Prima Casa Under 36?

Come suggerisce il nome, il Bonus Prima Casa è stato creato per agevolare gli under 36 nell’acquisto della loro prima abitazione. 

Quali sono i vantaggi?

Il primo aspetto è relativo al risparmio delle imposte dovute all’atto di compravendita per l’acquisto dell’abitazione principale, differenziando l’acquisto da privati, che vede scontate le stesse, dall’acquisto in iva il quale viene riconosciuto quale credito d’imposta; inoltre l’atto non sarà soggetto ad imposta di bollo.

Ma non è solo l’atto di compravendita ad essere agevolato, infatti lo Stato copre a garanzia l’80% del mutuo concesso tassi agevolati a condizione che l’importo non sia superiore ai € 250.000,00 e sullo stesso non è applicata l’imposta sostitutiva dello 0,25%.

Per poter usufruire di queste vantaggiose agevolazioni, ci sono alcuni requisiti da rispettare:

  • Età inferiore ai 36 anni:

  • Il Bonus è destinato agli under 36, quindi è necessario avere un’età inferiore a 36 anni nell’anno in cui si fa richiesta.

  • ISEE non superiore a 40.000 euro:

  • Il vostro ISEE non deve superare i 40.000 euro per poter accedere al Bonus Prima Casa.

  • Tipo di abitazione:

  • Potrete beneficiare del Bonus acquistando abitazioni che non appartengano alle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico).

  • Residenza nel Comune dell’immobile:

  • L’abitazione che intendete acquistare deve trovarsi nel Comune in cui avete la residenza. Se avete la residenza in un altro Comune, entro 18 mesi dovrete trasferire la residenza nel luogo in cui si trova l’immobile acquistato con il Bonus.

  • Assenza di altri immobili di proprietà:

  • Non potrete beneficiare del Bonus Prima Casa se siete già titolari di un altro immobile, nemmeno in usufrutto o uso, o in quote o comunione legale, su tutto il territorio nazionale.

Novità del 2023:

Il Bonus Prima Casa è stato introdotto per la prima volta nel 2021, ma con la proroga prevista dalla Legge di Bilancio 2023, avrete l’opportunità di usufruire di queste agevolazioni fino alla fine del 2023. Questa proroga amplia le possibilità per i giovani acquirenti e rende il vostro sogno di una casa di proprietà ancora più vicino alla realtà.

In conclusione, il Bonus Prima Casa Under 36 è un’occasione imperdibile per tutti i giovani che desiderano acquistare la loro prima casa.

 Le agevolazioni fiscali e l’accesso agevolato al credito vi aiuteranno a superare gli ostacoli finanziari e vi permetteranno di avvicinarvi al vostro obiettivo con maggiore tranquillità. Non perdete questa straordinaria opportunità e iniziate oggi stesso il cammino verso la casa dei vostri sogni!

 

Guida ai Contratti di Affitto: Scopri le Diverse Opzioni a Tua Disposizione

Posted on by Immobiliare Aguiari

Indice:

Contratto a Canone Libero (4+4 anni):

Contratto a Canone Concordato (es. 3+2, 4+2, 5+2, 6+2):

Contratto Transitorio (da 1 a 36 mesi):

Contratto per Studenti Universitari (da 6 mesi a 3 anni):

Contratto Commerciale (6+6 anni):

SCOPRI TUTTE LE NOSTRE CASE IN AFFITTO NEL BIELLESE

Se possiedi una casa residenziale e desideri metterla a disposizione di un inquilino, ci sono diverse opzioni di contratto d’affitto tra cui scegliere. Ogni tipo di contratto ha le sue peculiarità, vantaggi e limitazioni, quindi è importante conoscere le differenze per fare la scelta più adatta alle tue esigenze. In questo articolo, esploreremo le principali tipologie di contratti di affitto disponibili sul mercato immobiliare. 

Contratto a Canone Libero (4+4 anni): 

Uno dei contratti di affitto più comuni è quello a canone libero, noto anche come 4+4 anni. In questo caso, il proprietario dell’immobile, detto locatore, concede all’inquilino la possibilità di usufruire della casa per un periodo iniziale di 4 anni, con la facoltà di rinnovare il contratto per altri 4 anni. Questa opzione offre una certa stabilità sia al proprietario che all’inquilino, garantendo una durata ragionevole e la possibilità di prolungare la locazione in base alle necessità di entrambe le parti.  

Contratto a Canone Concordato (es. 3+2): 

Il canone concordato è un tipo di contratto assistito, in cui l’importo dell’affitto non è lasciato alla libera determinazione delle parti. Per calcolare il canone concordato, vengono considerati due fattori principali: gli indici di riferimento indicati dalle tabelle comunali e la durata della locazione. Quest’ultima non può essere inferiore a 3 anni, con la possibilità di prorogare il contratto per ulteriori 2 anni. Questa formula è vantaggiosa in quanto offre un certo grado di flessibilità sia per il proprietario che per l’inquilino, tenendo conto delle condizioni di mercato e garantendo una maggiore sicurezza nei pagamenti.  

Contratto Transitorio (da 1 a 18 mesi): 

Il contratto transitorio è diventato sempre più popolare negli ultimi anni. Consente di affittare un immobile per un periodo breve, compreso tra 1 e 18mesi, differenziando tra inquilini lavoratori e studenti. Questo tipo di contratto è adatto a situazioni in cui l’uso della casa è necessario solo per un breve periodo, come in caso di spostamenti lavorativi o studio. Alla scadenza del periodo concordato, il rapporto si conclude automaticamente, senza bisogno di preavviso. 

Contratto per Studenti Universitari (da 6 mesi a 3 anni): 

Gli studenti universitari che necessitano di una sistemazione temporanea in una città per motivi di studio possono avvalersi del contratto per studenti universitari. Questo tipo di contratto rientra nella categoria degli affitti per uso abitativo e transitorio e ha una durata compresa tra 6 mesi e 3 anni. È fondamentale dimostrare la propria condizione di studente fuori sede per usufruire di questa opzione

Contratto Commerciale (6+6 anni): 

Se invece sei proprietario di un negozio, capannone o ufficio, puoi stipulare un contratto ad uso diverso dall’abitazione, comunemente noto come contratto commerciale 6+6 anni. In questo caso, la durata iniziale del contratto è di 6 anni, con la possibilità di rinnovarlo per ulteriori 6 anni. Questo tipo di contratto offre stabilità agli affittuari e convenienza agli affittanti nel mantenere un punto vendita a lungo termine. 

Registrazione Telematica presso l’Agenzia delle Entrate: 

È importante ricordare che tutti i contratti di affitto devono essere registrati telematicamente presso l’Agenzia delle Entrate. Questo procedimento è obbligatorio e offre maggiore trasparenza e sicurezza sia per il proprietario che per l’inquilino. 

In conclusione, quando si tratta di affittare la propria proprietà, è essenziale valutare attentamente le diverse opzioni di contratto disponibili e scegliere quella più adatta alle proprie esigenze. Ogni tipologia di contratto offre vantaggi specifici, quindi prenditi il tempo necessario per comprendere le clausole e assicurarti di ottenere il massimo dalla tua proprietà residenziale o commerciale.

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Chi è e cosa fa l’Home Stager?

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L’Home Staging è una nuova figura professionale nel settore immobiliare che si occupa di valorizzare le case da mettere in vendita o in affitto attraverso l’allestimento degli spazi e l’utilizzo di arredi provvisori ed elementi decorativi.

 

L’obiettivo dell‘Home Stager è mettere in luce le potenzialità della casa, rendendola più accogliente e piacevole agli occhi dei potenziali acquirenti. Questo contribuisce ad aumentare il valore immobiliare e rende le trattative più rapide e vincenti.

L’Home Stager svolge piccoli interventi di restyling e inserisce elementi decorativi in modo da creare un ambiente che susciti un’emozione positiva nelle persone che visitano la casa.

L’Home Staging è considerato una tecnica di marketing immobiliare che mira ad attirare il maggior numero di potenziali acquirenti interessati all’immobile in vendita o in affitto.

 

Questa figura professionale è diventata sempre più diffusa negli Stati Uniti, in Canada e in altri paesi.

L’Home Staging è una professione che unisce competenze di interior design e marketing immobiliare, con l’obiettivo di valorizzare le case e rendere le trattative più efficaci.

L’allestimento dell’Home Stager opera appunto sulla leva emozionale della persona, molto importante per l’acquisto della casa!