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ADDIZIONI

Addizioni

Interventi eseguiti dal locatario nell’edificio affittato. Questi interventi possono essere rimossi al termine del contratto di locazione se ciò avviene senza causare danni all’edificio, a meno che il proprietario decida di mantenere tali integrazioni. In questo caso, il proprietario deve pagare al locatario un compenso calcolato come la somma minore tra il costo sostenuto e il valore delle integrazioni al momento della restituzione dell’edificio. Per le integrazioni non rimovibili senza danneggiare l’edificio, fare riferimento a “miglioramenti”.

ACCOLLO

ACCOLLO

Nel campo degli immobili, tale concetto si riferisce ai finanziamenti: il compratore stabilisce un accordo con il venditore assumendosi l’impegno di soddisfare il debito contratto da quest’ultimo con l’ente di finanziamento del prestito. Se, ad esempio, sul bene immobile che si vuole comprare è associato un prestito con la sua relativa garanzia ipotecaria, è fattibile assumere la responsabilità del saldo debitorio. L’importo di questo debito viene detratto dal costo di acquisto e non è richiesta la stipula di un nuovo finanziamento (si continua con quello precedente). In generale, per questa tipologia di accordo, in cui l’ente creditizio è tutelato da un’ipoteca sul bene immobile, non è necessaria l’approvazione dell’ente per la validità del trasferimento del debito.

ACCERTAMENTO CATASTALE

ACCERTAMENTO CATASTALE

L’accertamento catastale è una procedura attraverso la quale l’Ufficio del Catasto verifica e determina la correttezza e l’accuratezza dei dati relativi ai beni immobili presenti in un determinato territorio. Questa procedura è finalizzata all’aggiornamento e alla corretta identificazione dei beni immobili, al fine di garantire una corretta tassazione e una gestione accurata del catasto.

Durante l’accertamento catastale, vengono analizzati vari elementi, tra cui la localizzazione, le dimensioni, la destinazione d’uso e il valore dei beni immobili. Qualora vengano riscontrate discrepanze o errori nei dati catastali esistenti, l’Ufficio del Catasto può procedere con la rettifica e l’aggiornamento delle informazioni, eventualmente comportando modifiche nelle imposte e nelle tasse dovute sui beni immobili interessati.

In sintesi, l’accertamento catastale è un importante strumento utilizzato dalle autorità fiscali e catastali per assicurare l’accuratezza e la completezza delle informazioni relative ai beni immobili e garantire una corretta imposizione fiscale.

ACCERTAMENTO

ACCERTAMENTO

Procedura per cui l’ente impositivo comunica al dichiarante la sua divergente interpretazione riguardo al reddito, alle vendite di beni immobili e alle successioni, in contrapposizione a quanto manifestato dal contribuente nella sua presentazione. Si può riscontrare un’indagine, ad esempio, quando – in un documento notarile di cessione di un bene immobile – viene indicato un valore sottostimato e al di sotto delle valutazioni proposte dall’Ufficio del Catasto. L’indagine comporta pertanto un recupero delle somme dovute.

Agibilità

Agibilità

Certificato rilasciato dal comune  dopo il controllo svolto dall’Unità Sanitaria Locale, verificando il rispetto delle normative igieniche, necessario per la fruizione degli edifici appena costruiti.

Se un’abitazione deve essere abitabile, deve aderire a precisi standard di altezza dei locali, luminosità e presenza di aperture, come definito dalle regole edilizie.

Sebbene il venditore lo fornisca all’acquirente al momento della vendita, non rappresenta un requisito assoluto per la conclusione dell’atto notarile di compravendita.

Abuso edilizio

L’abuso edilizio si verifica quando si realizzano interventi o costruzioni in edilizia che violano le normative o le regolamentazioni urbanistiche stabilite dalla legge o dal piano urbanistico comunale. Questi interventi possono includere la costruzione senza autorizzazione, l’alterazione di strutture senza permesso, l’uso improprio di una proprietà o l’ignoranza delle restrizioni sull’uso del suolo.

In genere, l’abuso edilizio viene identificato quando un’opera edilizia viene eseguita senza richiedere i necessari permessi alle autorità competenti o quando i lavori eseguiti vanno oltre quanto consentito dalle normative locali. Quando viene rilevato un abuso edilizio, le autorità possono richiedere la messa a norma dell’opera, emettere sanzioni pecuniarie o, in alcuni casi, ordinare la demolizione dell’opera stessa.

Le leggi e le sanzioni relative agli abusi edilizi variano da paese a paese e spesso dipendono dalle norme urbanistiche locali. In generale, il rispetto delle normative edilizie è fondamentale per garantire la sicurezza delle costruzioni, il rispetto dell’ambiente e il corretto sviluppo urbanistico.

Chi è e cosa fa l’Home Stager?

L’Home Staging è una nuova figura professionale nel settore immobiliare che si occupa di valorizzare le case da mettere in vendita o in affitto attraverso l’allestimento degli spazi e l’utilizzo di arredi provvisori ed elementi decorativi.

 

L’obiettivo dell‘Home Stager è mettere in luce le potenzialità della casa, rendendola più accogliente e piacevole agli occhi dei potenziali acquirenti. Questo contribuisce ad aumentare il valore immobiliare e rende le trattative più rapide e vincenti.

L’Home Stager svolge piccoli interventi di restyling e inserisce elementi decorativi in modo da creare un ambiente che susciti un’emozione positiva nelle persone che visitano la casa.

L’Home Staging è considerato una tecnica di marketing immobiliare che mira ad attirare il maggior numero di potenziali acquirenti interessati all’immobile in vendita o in affitto.

 

Questa figura professionale è diventata sempre più diffusa negli Stati Uniti, in Canada e in altri paesi.

L’Home Staging è una professione che unisce competenze di interior design e marketing immobiliare, con l’obiettivo di valorizzare le case e rendere le trattative più efficaci.

L’allestimento dell’Home Stager opera appunto sulla leva emozionale della persona, molto importante per l’acquisto della casa!