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Autore: Immobiliare Aguiari

Agibilità

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Agibilità

Certificato rilasciato dal comune  dopo il controllo svolto dall’Unità Sanitaria Locale, verificando il rispetto delle normative igieniche, necessario per la fruizione degli edifici appena costruiti.

Se un’abitazione deve essere abitabile, deve aderire a precisi standard di altezza dei locali, luminosità e presenza di aperture, come definito dalle regole edilizie.

Sebbene il venditore lo fornisca all’acquirente al momento della vendita, non rappresenta un requisito assoluto per la conclusione dell’atto notarile di compravendita.

Abuso edilizio

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L’abuso edilizio si verifica quando si realizzano interventi o costruzioni in edilizia che violano le normative o le regolamentazioni urbanistiche stabilite dalla legge o dal piano urbanistico comunale. Questi interventi possono includere la costruzione senza autorizzazione, l’alterazione di strutture senza permesso, l’uso improprio di una proprietà o l’ignoranza delle restrizioni sull’uso del suolo.

In genere, l’abuso edilizio viene identificato quando un’opera edilizia viene eseguita senza richiedere i necessari permessi alle autorità competenti o quando i lavori eseguiti vanno oltre quanto consentito dalle normative locali. Quando viene rilevato un abuso edilizio, le autorità possono richiedere la messa a norma dell’opera, emettere sanzioni pecuniarie o, in alcuni casi, ordinare la demolizione dell’opera stessa.

Le leggi e le sanzioni relative agli abusi edilizi variano da paese a paese e spesso dipendono dalle norme urbanistiche locali. In generale, il rispetto delle normative edilizie è fondamentale per garantire la sicurezza delle costruzioni, il rispetto dell’ambiente e il corretto sviluppo urbanistico.

Mercato Immobiliare 2024

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Mercato Immobiliare 2024: Tendenze e Consigli per gli Acquirenti

Il mercato immobiliare del 2024 ha visto un’evoluzione significativa rispetto agli anni precedenti, influenzato da una serie di fattori economici, sociali e tecnologici. Mentre la pandemia ha continuato a lasciare il suo impatto sul settore, sono emerse anche nuove dinamiche legate alla domanda, all’offerta e agli investimenti immobiliari. Ecco un’analisi dell’andamento del mercato e alcuni consigli per coloro che stanno considerando l’acquisto di una casa.

Andamento del Mercato:

  1. Aumento dei prezzi: Nel corso del 2023 e nel primo trimestre del 2024, si è registrato un costante aumento dei prezzi delle case in molte aree, sia urbane che suburbane. Questo trend è stato alimentato dalla domanda costantemente elevata e dalla scarsa disponibilità di nuove proprietà sul mercato.
  2. Riapertura Economica: Con la progressiva riapertura delle attività economiche e il ritorno alla normalità post-pandemica, molti acquirenti hanno manifestato un forte interesse nell’acquistare una casa, spinti anche dalla ricerca di spazi più ampi e confortevoli in seguito all’esperienza del lavoro da casa.
  3. Cambiamenti Demografici: Si è osservata una tendenza verso la migrazione dalle città verso le aree periferiche e le città più piccole, sia per motivi economici che per la ricerca di una migliore qualità della vita. Questo ha influenzato la distribuzione geografica della domanda e dell’offerta immobiliare.
  4. Investimenti Tecnologici: Gli investimenti nelle tecnologie abitative intelligenti e sostenibili sono diventati sempre più popolari, con molte nuove costruzioni e ristrutturazioni che integrano sistemi di domotica, energie rinnovabili e soluzioni eco-friendly.

Consigli per gli Acquirenti:

  1. Valutare con Attenzione il Budget: Data l’attuale tendenza all’aumento dei prezzi, è essenziale per gli acquirenti valutare con attenzione il loro budget e determinare quanto possono permettersi di spendere per una casa senza compromettere la propria situazione finanziaria.
  2. Essere Flessibili: Date le fluttuazioni del mercato, è consigliabile essere flessibili riguardo alla posizione, alle dimensioni e alle caratteristiche della casa desiderata. Espandere la ricerca su più quartieri o considerare anche opzioni di ristrutturazione potrebbe offrire più opportunità.
  3. Monitorare il Mercato: Tenere d’occhio le tendenze di mercato e lavorare con agenti immobiliari esperti può essere vantaggioso per individuare opportunità e fare offerte competitive in un mercato in rapido mutamento.
  4. Assicurarsi di Avere un Finanziamento Pronto: Con la concorrenza tra gli acquirenti, è fondamentale avere un finanziamento pre-approvato in modo da poter agire rapidamente quando si trova la casa desiderata.

In sintesi, il mercato immobiliare del 2024 offre sia sfide che opportunità per gli acquirenti. Con un’attenta pianificazione, una valutazione realistica delle proprie esigenze e delle condizioni di mercato, è ancora possibile realizzare il sogno della casa ideale.

 

Casa Con Giardino A Lessona

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Indice

Storia Incarnata

Modernità Integrata

Giardino Rigoglioso e Spazi Esterni

Interni Versatili e Accoglienti

Unione di Passato e Presente

Prezzo

Contatti Immobiliare Aguiari

Benvenuti in questa straordinaria casa storica e moderna situata a Lessona, una residenza unica che offre un affascinante mix di storia e contemporaneità, perfetta per chi cerca un’abitazione dall’atmosfera senza tempo.

Storia Incarnata:

Con una storia che risale al 1800, questa dimora incanta con dettagli architettonici come vetri a cattedrale, boiserie in legno, soffitti a cassettoni e camini, testimoniando l’eleganza e l’abilità artigianale di un’epoca passata.

Modernità Integrata:

Il riscaldamento autonomo, supportato da una caldaia a condensazione di ultima generazione, garantisce comfort ed efficienza energetica, sposando perfettamente l’eredità storica con le esigenze contemporanee.

Giardino Rigoglioso e Spazi Esterni:

Il giardino ampio e curato su tre lati offre una loggia adornata da piante rampicanti e una fontana in uso, creando un’oasi di tranquillità e connessione con la natura.

Interni Versatili e Accoglienti:

Con quattro camere da letto uniche, ognuna con accesso a spazi esterni come terrazzi e loggiati coperti, questa casa è progettata per adattarsi allo stile di vita moderno, offrendo flessibilità e comfort senza pari.

Unione di Passato e Presente:

Questa proprietà non è soltanto una casa, ma un ponte tra la storia e il futuro. Il suo patrimonio storico si fonde perfettamente con le comodità contemporanee, creando un’esperienza di vita senza pari.

Per scoprire di più su questa straordinaria casa e prenotare una visita, non esitare a contattarci!

Prezzo:

149.000,00 €

Per scoprire di più su questa straordinaria casa e prenotare una visita, non esitare a contattarci!

Contatti Immobiliare Aguiari:

3284839818

Le Tendenze del Mercato Immobiliare nel 2023

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Indice:
1. Fluttuazioni dei Prezzi delle Case
2. Zone Geografiche in Crescita
3. Settore Immobiliare Commerciale e Residenziale
4. Impatto dei Fattori Economici, Demografici e Sociali

Le Tendenze del Mercato Immobiliare nel 2023: Cosa Aspettarsi e Come Prepararsi

L’anno 2023 è iniziato con un’atmosfera di crescente incertezza nel mercato immobiliare. Cambiamenti economici, demografici e sociali stanno influenzando profondamente il settore immobiliare, rendendo essenziale per gli acquirenti, i venditori e gli investitori comprendere le tendenze attuali. In questo articolo, esamineremo le principali tendenze del mercato immobiliare nel 2023 e come queste influenzeranno le decisioni future.

1. Fluttuazioni dei Prezzi delle Case:

Il 2022 ha visto un aumento dei prezzi delle case in molte regioni, e questa tendenza sembra continuare nel 2023. Tuttavia, la crescita potrebbe rallentare in alcune aree. Le fluttuazioni dei prezzi sono spesso influenzate da fattori come l’offerta e la domanda, i tassi di interesse e la situazione economica generale. Gli acquirenti dovrebbero considerare l’opportunità di entrare sul mercato ora prima che i prezzi aumentino ulteriormente, mentre i venditori dovrebbero essere realisti nei prezzi di quotazione per rimanere competitivi.

2. Zone Geografiche in Crescita:

Il mercato immobiliare non è uniforme, e alcune aree geografiche stanno sperimentando una crescita più rapida di altre. Le città secondarie e le aree rurali stanno diventando sempre più attraenti per i acquirenti in cerca di una migliore qualità della vita e prezzi più accessibili. Le aree con una forte crescita economica, accesso a servizi e una buona qualità della scuola possono essere particolarmente attraenti. Gli investitori dovrebbero considerare l’espansione in queste aree emergenti.

3. Settore Immobiliare Commerciale e Residenziale:

Il mercato immobiliare commerciale e residenziale stanno vivendo dinamiche diverse. Con il crescente lavoro da remoto, la domanda per spazi residenziali potrebbe rimanere forte, ma gli uffici potrebbero vedere una minore richiesta. Gli investitori commerciali dovrebbero esaminare attentamente la loro strategia e considerare l’adattamento alle nuove esigenze del mercato.

4. Impatto dei Fattori Economici, Demografici e Sociali:

Fattori economici come l’inflazione e i tassi di interesse influenzeranno il costo del finanziamento per l’acquisto di case. La demografia, con il continuo invecchiamento della popolazione e la crescita delle famiglie, influenzerà la domanda di diverse tipologie di proprietà. Nel frattempo, i cambiamenti sociali, come le preferenze per spazi verdi e comunità sostenibili, stanno cambiando il modo in cui le persone scelgono di vivere. Questi fattori devono essere presi in considerazione nelle decisioni immobiliari.

In conclusione, il mercato immobiliare del 2023 è caratterizzato da incertezza e opportunità. Gli acquirenti, i venditori e gli investitori intelligenti dovrebbero monitorare attentamente le fluttuazioni dei prezzi, esplorare le zone geografiche in crescita, adattarsi alle nuove dinamiche commerciali e residenziali, e considerare l’interazione di fattori economici, demografici e sociali. Essere ben informati e preparati è la chiave per il successo nel mercato immobiliare di quest’anno.

Guida Bonus under 36

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Cos’è il Bonus Prima Casa Under 36?

Benvenuti al Bonus Prima Casa Under 36: Acquistare la Tua Casa dei Sogni È Più Vicino di Quanto Pensi!

Cari lettori,

Se siete giovani e state pensando di acquistare la vostra prima casa nel corso del 2023, abbiamo una fantastica notizia per voi! Con la Legge di Bilancio 2023, il Governo ha esteso fino al 31 Dicembre di quest’anno la validità del Bonus Prima Casa per gli under 36. Questo significa che potrete beneficiare di agevolazioni fiscali e agevole accesso al credito per realizzare il vostro sogno di avere una casa tutta vostra.

Sappiamo che per molti di voi, soprattutto per chi è giovane, il fattore economico rappresenta una delle principali preoccupazioni quando si tratta di acquistare una casa. Ecco perché il Bonus Prima Casa Under 36 è una grande opportunità per rendere il vostro desiderio di possedere una casa una realtà tangibile.

Cos’è il Bonus Prima Casa Under 36?

Come suggerisce il nome, il Bonus Prima Casa è stato creato per agevolare gli under 36 nell’acquisto della loro prima abitazione. 

Quali sono i vantaggi?

Il primo aspetto è relativo al risparmio delle imposte dovute all’atto di compravendita per l’acquisto dell’abitazione principale, differenziando l’acquisto da privati, che vede scontate le stesse, dall’acquisto in iva il quale viene riconosciuto quale credito d’imposta; inoltre l’atto non sarà soggetto ad imposta di bollo.

Ma non è solo l’atto di compravendita ad essere agevolato, infatti lo Stato copre a garanzia l’80% del mutuo concesso tassi agevolati a condizione che l’importo non sia superiore ai € 250.000,00 e sullo stesso non è applicata l’imposta sostitutiva dello 0,25%.

Per poter usufruire di queste vantaggiose agevolazioni, ci sono alcuni requisiti da rispettare:

  • Età inferiore ai 36 anni:

  • Il Bonus è destinato agli under 36, quindi è necessario avere un’età inferiore a 36 anni nell’anno in cui si fa richiesta.

  • ISEE non superiore a 40.000 euro:

  • Il vostro ISEE non deve superare i 40.000 euro per poter accedere al Bonus Prima Casa.

  • Tipo di abitazione:

  • Potrete beneficiare del Bonus acquistando abitazioni che non appartengano alle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico).

  • Residenza nel Comune dell’immobile:

  • L’abitazione che intendete acquistare deve trovarsi nel Comune in cui avete la residenza. Se avete la residenza in un altro Comune, entro 18 mesi dovrete trasferire la residenza nel luogo in cui si trova l’immobile acquistato con il Bonus.

  • Assenza di altri immobili di proprietà:

  • Non potrete beneficiare del Bonus Prima Casa se siete già titolari di un altro immobile, nemmeno in usufrutto o uso, o in quote o comunione legale, su tutto il territorio nazionale.

Novità del 2023:

Il Bonus Prima Casa è stato introdotto per la prima volta nel 2021, ma con la proroga prevista dalla Legge di Bilancio 2023, avrete l’opportunità di usufruire di queste agevolazioni fino alla fine del 2023. Questa proroga amplia le possibilità per i giovani acquirenti e rende il vostro sogno di una casa di proprietà ancora più vicino alla realtà.

In conclusione, il Bonus Prima Casa Under 36 è un’occasione imperdibile per tutti i giovani che desiderano acquistare la loro prima casa.

 Le agevolazioni fiscali e l’accesso agevolato al credito vi aiuteranno a superare gli ostacoli finanziari e vi permetteranno di avvicinarvi al vostro obiettivo con maggiore tranquillità. Non perdete questa straordinaria opportunità e iniziate oggi stesso il cammino verso la casa dei vostri sogni!

 

VALDENGO LA TUA CASA INDIPENDENTE

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LA TUA CASA A VALDENGO

Benvenuti nel nostro nuovo video immobiliare!

Vi presentiamo una straordinaria casa indipendente nel Comune di Valdengo, perfetta per chi cerca una soluzione abitativa completa e versatile.

Scoprite tutti i dettagli di questa affascinante proprietà!

Panoramica della proprietà:

Questa casa indipendente è una vera perla, situata in un ambiente tranquillo e verde con un ampio giardino privato, perfetto per momenti di relax e attività all’aperto.

La soluzione immobiliare si sviluppa su due livelli, oltre a un piano sottotetto e un piano cantina, offrendo spazio e comfort per tutta la famiglia.

Al piano terra:

Entrando, sarete accolti da una cucina luminosa e funzionale, dotata di una sala da pranzo adiacente, perfetta per riunioni e cene in compagnia.

Troverete anche una confortevole sala, ideale per il relax serale, e un bagno ben posizionato, comodo per la vita quotidiana.

Al piano superiore:

Salendo le scale, scoprirete la zona notte, composta da tre spaziose camere da letto, ideali per ospitare familiari e amici.

Un secondo grande bagno aggiunge praticità e comfort a questa proprietà.

Caratteristiche speciali:

Un elemento distintivo di questa casa è il capannone di circa 350 mq, in perfetto stato di manutenzione, accessibile dalla spaziosa area cortilizia.

Potrebbe essere utilizzato come un ampio rimessaggio per le vostre auto, un locale per attività commerciali o semplicemente come un’area aggiuntiva per soddisfare le vostre esigenze.

La proprietà si completa con un doppio box auto, fornendo spazio sicuro per le vostre autovetture.

Inoltre, l’impianto di riscaldamento a metano autonomo garantisce il massimo comfort e l’efficienza energetica.

Prezzo: il prezzo è di Euro 149.000,00.

Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita alla casa, non esitate a contattarci ai seguenti recapiti:

Telefono: 3892525113
Email: [email protected]

Grazie per averci seguito e speriamo di vedervi presto per una visita guidata.  Buona visione e a presto!

Guida ai Contratti di Affitto: Scopri le Diverse Opzioni a Tua Disposizione

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Indice:

Contratto a Canone Libero (4+4 anni):

Contratto a Canone Concordato (es. 3+2, 4+2, 5+2, 6+2):

Contratto Transitorio (da 1 a 36 mesi):

Contratto per Studenti Universitari (da 6 mesi a 3 anni):

Contratto Commerciale (6+6 anni):

SCOPRI TUTTE LE NOSTRE CASE IN AFFITTO NEL BIELLESE

Se possiedi una casa residenziale e desideri metterla a disposizione di un inquilino, ci sono diverse opzioni di contratto d’affitto tra cui scegliere. Ogni tipo di contratto ha le sue peculiarità, vantaggi e limitazioni, quindi è importante conoscere le differenze per fare la scelta più adatta alle tue esigenze. In questo articolo, esploreremo le principali tipologie di contratti di affitto disponibili sul mercato immobiliare. 

Contratto a Canone Libero (4+4 anni): 

Uno dei contratti di affitto più comuni è quello a canone libero, noto anche come 4+4 anni. In questo caso, il proprietario dell’immobile, detto locatore, concede all’inquilino la possibilità di usufruire della casa per un periodo iniziale di 4 anni, con la facoltà di rinnovare il contratto per altri 4 anni. Questa opzione offre una certa stabilità sia al proprietario che all’inquilino, garantendo una durata ragionevole e la possibilità di prolungare la locazione in base alle necessità di entrambe le parti.  

Contratto a Canone Concordato (es. 3+2): 

Il canone concordato è un tipo di contratto assistito, in cui l’importo dell’affitto non è lasciato alla libera determinazione delle parti. Per calcolare il canone concordato, vengono considerati due fattori principali: gli indici di riferimento indicati dalle tabelle comunali e la durata della locazione. Quest’ultima non può essere inferiore a 3 anni, con la possibilità di prorogare il contratto per ulteriori 2 anni. Questa formula è vantaggiosa in quanto offre un certo grado di flessibilità sia per il proprietario che per l’inquilino, tenendo conto delle condizioni di mercato e garantendo una maggiore sicurezza nei pagamenti.  

Contratto Transitorio (da 1 a 18 mesi): 

Il contratto transitorio è diventato sempre più popolare negli ultimi anni. Consente di affittare un immobile per un periodo breve, compreso tra 1 e 18mesi, differenziando tra inquilini lavoratori e studenti. Questo tipo di contratto è adatto a situazioni in cui l’uso della casa è necessario solo per un breve periodo, come in caso di spostamenti lavorativi o studio. Alla scadenza del periodo concordato, il rapporto si conclude automaticamente, senza bisogno di preavviso. 

Contratto per Studenti Universitari (da 6 mesi a 3 anni): 

Gli studenti universitari che necessitano di una sistemazione temporanea in una città per motivi di studio possono avvalersi del contratto per studenti universitari. Questo tipo di contratto rientra nella categoria degli affitti per uso abitativo e transitorio e ha una durata compresa tra 6 mesi e 3 anni. È fondamentale dimostrare la propria condizione di studente fuori sede per usufruire di questa opzione

Contratto Commerciale (6+6 anni): 

Se invece sei proprietario di un negozio, capannone o ufficio, puoi stipulare un contratto ad uso diverso dall’abitazione, comunemente noto come contratto commerciale 6+6 anni. In questo caso, la durata iniziale del contratto è di 6 anni, con la possibilità di rinnovarlo per ulteriori 6 anni. Questo tipo di contratto offre stabilità agli affittuari e convenienza agli affittanti nel mantenere un punto vendita a lungo termine. 

Registrazione Telematica presso l’Agenzia delle Entrate: 

È importante ricordare che tutti i contratti di affitto devono essere registrati telematicamente presso l’Agenzia delle Entrate. Questo procedimento è obbligatorio e offre maggiore trasparenza e sicurezza sia per il proprietario che per l’inquilino. 

In conclusione, quando si tratta di affittare la propria proprietà, è essenziale valutare attentamente le diverse opzioni di contratto disponibili e scegliere quella più adatta alle proprie esigenze. Ogni tipologia di contratto offre vantaggi specifici, quindi prenditi il tempo necessario per comprendere le clausole e assicurarti di ottenere il massimo dalla tua proprietà residenziale o commerciale.

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Chi è e cosa fa l’Home Stager?

Posted on by Immobiliare Aguiari

L’Home Staging è una nuova figura professionale nel settore immobiliare che si occupa di valorizzare le case da mettere in vendita o in affitto attraverso l’allestimento degli spazi e l’utilizzo di arredi provvisori ed elementi decorativi.

 

L’obiettivo dell‘Home Stager è mettere in luce le potenzialità della casa, rendendola più accogliente e piacevole agli occhi dei potenziali acquirenti. Questo contribuisce ad aumentare il valore immobiliare e rende le trattative più rapide e vincenti.

L’Home Stager svolge piccoli interventi di restyling e inserisce elementi decorativi in modo da creare un ambiente che susciti un’emozione positiva nelle persone che visitano la casa.

L’Home Staging è considerato una tecnica di marketing immobiliare che mira ad attirare il maggior numero di potenziali acquirenti interessati all’immobile in vendita o in affitto.

 

Questa figura professionale è diventata sempre più diffusa negli Stati Uniti, in Canada e in altri paesi.

L’Home Staging è una professione che unisce competenze di interior design e marketing immobiliare, con l’obiettivo di valorizzare le case e rendere le trattative più efficaci.

L’allestimento dell’Home Stager opera appunto sulla leva emozionale della persona, molto importante per l’acquisto della casa!

Il post-vendita

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Il post vendita è un aspetto fondamentale per qualsiasi azienda che voglia mantenere i propri clienti soddisfatti e fidelizzati.

In questo articolo, esamineremo i passi chiave per creare un’esperienza di post vendita positiva per i clienti.

  1. Comunicazione: La comunicazione è fondamentale per mantenere i clienti informati sullo stato del loro ordine o sulla risoluzione di eventuali problemi. Assicurati di fornire ai clienti un punto di contatto affidabile e di rispondere tempestivamente alle loro richieste.
  2. Assistenza: Offrire assistenza post vendita ai clienti è un modo per dimostrare che ti preoccupi per la loro esperienza con il tuo prodotto o servizio. Assicurati di fornire ai clienti tutte le informazioni necessarie per utilizzare il prodotto o servizio in modo efficace e di rispondere alle loro domande in modo chiaro e completo.
  3. Feedback: Chiedere ai clienti il loro feedback sull’esperienza post vendita è un modo per migliorare continuamente il servizio che offri. Assicurati di raccogliere feedback in modo regolare e di utilizzarlo per apportare miglioramenti.
  4. Promozione: Utilizza il post vendita come un’opportunità per promuovere prodotti o servizi correlati. Ad esempio, se un cliente ha acquistato un prodotto, puoi offrire uno sconto su un prodotto correlato o suggerire prodotti complementari.
  5. Follow-up: Fai un follow-up con i clienti dopo l’acquisto per assicurarti che siano soddisfatti del prodotto o servizio e per rispondere a eventuali domande o preoccupazioni. Questo dimostra che ti preoccupi per la loro esperienza e che sei disponibile per aiutarli in qualsiasi momento.

In sintesi, il post vendita è un aspetto fondamentale per mantenere i clienti soddisfatti e fidelizzati. Assicurati di comunicare in modo chiaro e tempestivo, offrire assistenza, raccogliere feedback, promuovere prodotti correlati e fare un follow-up con i clienti per garantire un’esperienza positiva.